2026年版｜鹿児島市の不動産売却相場はいくら？マンション・戸建て・土地別に解説

2026年4月10日

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鹿児島市で不動産売却を考え始めたとき、まず気になるのが「いくらで売れそうか」という相場ではないでしょうか。ただし、相場はあくまで目安であり、実際の売却価格とそのまま一致するとは限りません。

マンションと戸建てでは見方が違い、土地は地価公示など公的データも参考になります。

さらに、査定額が高い会社が必ずしも売却に強いとは言えないため、価格だけで依頼先を決めるのは避けたいところです。

この記事では、鹿児島市の不動産売却相場の考え方を整理しながら、無料査定の使い方や会社比較のポイントまで、初めての方にも分かりやすく解説していきます。

鹿児島市の不動産売却相場は今どうなっている？

鹿児島市で不動産売却相場を調べるときは、まず「どの物件種別の相場か」を分けて見ることが大切です。

参考情報では、鹿児島市のマンション売買価格相場として、平均売買価格が2,112万円〜2,312万円、1㎡あたりでは30.2万円〜33.1万円と案内されています。

なお、これは専有面積70㎡、平均築年数1995年の場合を前提とした参考値となります。
出典：全国の分譲マンション相場を一目でズバリ！｜マンションナビ

そのため、この数値を鹿児島市全体の不動産相場としてそのまま扱うのではなく、まずはマンション相場の目安として読み取るのが自然でしょう。

戸建てや土地は価格の決まり方が異なるため、別資料や個別査定で確認する視点が欠かせません。

鹿児島市全体の相場感

鹿児島市のマンション売却相場の目安としては、平均売買価格2,112万円〜2,312万円、㎡単価30.2万円〜33.1万円という水準感が確認できます。売却を検討し始めた段階で、相場の出発点をつかむには見やすい数字です。

ただし、前提条件は専有面積70㎡、平均築年数1995年とされているため、すべてのマンションに当てはまるわけではありません。

出典：全国の分譲マンション相場を一目でズバリ！｜マンションナビ

実際には階数、向き、管理状態、室内のコンディションなどでも価格差が出るため、相場はあくまで目安として受け止めることが大切です。

マンション・戸建て・土地で相場の見方が異なること

鹿児島市の不動産売却相場を調べる際は、マンション・戸建て・土地を同じ基準で見ないことが大切です。マンションは専有面積や築年数を前提にした市場データ、戸建ては建物面積・土地面積・築年数を踏まえた掲載相場、土地は売却相場に加えて地価公示などの公的指標も参考にしながら確認していきます。

たとえば、戸建ては建物の状態や築年数の影響を受けやすく、土地は形状や接道、用途地域によって価格差が出やすい傾向があります。相場を比較する際は、マンションは市場データ、戸建ては建物条件、土地は売却相場と公的価格指標の両面から見ていく流れが分かりやすいでしょう。

鹿児島市の不動産売却相場の推移

引用元：全国の分譲マンション相場を一目でズバリ！｜マンションナビ

相場を見るときは、一時点の価格だけでなく、数年単位の推移も確認したいところです。鹿児島市のマンション平均売買価格については、3年前比、6年前比、9年前比の変化が整理されており、全体として上昇傾向が読み取れます。単発の数字よりも流れを見ることで、今の相場の位置づけがつかみやすくなるはずです。

ただし、これはマンション市場の平均的な動きであり、個別物件の売却価格をそのまま示すものではありません。相場推移は売却判断の補助材料と捉え、実際の価格確認は無料査定で進めるのが安心です。

相場推移グラフで見る価格の動き

指定ページでは、鹿児島市の平均売買価格は3年前と比較して12.6％上昇、6年前比で20.8％上昇、9年前比で24.9％上昇とされています。また、前月比では1.7％上昇と案内されています。こうした数値から、鹿児島市のマンション価格は中長期で見ると上昇傾向にあると読み取れるでしょう。

ただし、グラフで示されるのはあくまでエリア全体の平均的な動きです。自宅マンションが同じ割合で上がるとは限らないため、立地や築年数、管理状態などを加味して見ていく必要があります。相場グラフで全体感をつかみ、そのうえで無料査定で個別価格を確認する流れが現実的でしょう。

地価公示から見る鹿児島市の土地価格の傾向

鹿児島市の土地価格を見るときは、売却相場とあわせて地価公示も参考にしておきたいところです。国土交通省の不動産情報ライブラリでは、地価公示は毎年1月1日時点の1㎡あたりの標準的な価格として公表される指標とされています。

鹿児島市の2026年公示地価の平均は**1㎡あたり約15.97万円（坪単価約52.78万円）で、前年から+2.13％**となっています。

出典：不動産情報ライブラリ、鹿児島市鹿児島県公示地価一覧 [ 2026年]

ただし、地価公示は実際の成約価格そのものではなく、標準地ベースの公的指標です。実際の土地売却では、形状、前面道路、用途地域、間口、周辺環境などによって価格が変わるため、地価公示で全体感をつかみつつ、最終的には周辺事例や個別査定で確認するのが基本です。

マンション・戸建て・土地別の売却相場

鹿児島市の相場情報を比較するときは、マンションだけでなく、戸建てと土地も参考値を分けて確認するのが分かりやすいでしょう。マンションは専有面積や築年数を前提にした市場データ、戸建ては建物面積・土地面積・築年数を含む掲載相場、土地は掲載相場と地価公示などの公的指標を組み合わせて見ると、全体像をつかみやすくなります。

ただし、いずれの数値も個別物件の売却価格をそのまま示すものではありません。マンションは階数や管理状態、戸建ては築年数や建物状態、土地は形状や接道条件などで差が出るため、相場は目安として使い、最終的には査定で確かめることが大切です。

鹿児島市のマンション売却相場

鹿児島市のマンション売却相場では参考値として、平均売買価格2,112万円〜2,312万円、㎡単価30.2万円〜33.1万円が示されています。さらに、3年前比12.6％上昇、6年前比20.8％上昇、9年前比24.9％上昇とされており、長めの目線では価格が上向いていることがうかがえます。

ただし、この数値は専有面積70㎡、平均築年数1995年の場合を前提にした参考値です。実際の査定額は、駅や生活利便施設への距離、階数、向き、室内状態などによって変わる可能性があります。相場を確認したあとに無料査定を受け、自分のマンションに近い条件で価格を見極めることが大切です。

出典：全国の分譲マンション相場を一目でズバリ！｜マンションナビ

鹿児島市の戸建て売却相場

鹿児島市の戸建て売却相場の参考値として、SUUMOでは1,898万円、建物面積103㎡（中央値）、土地面積180㎡（中央値）、築年数32年（中央値）と案内されています。また、2026年3月時点で前年比101.0％、前月比101.0％で推移しています。

ただし、これは掲載情報をもとに算出された参考相場で、成約価格そのものではありません。実際の査定額は、築年数、建物のメンテナンス状況、リフォーム履歴、接道状況、駐車のしやすさ、周辺環境などによって変わるため、相場を目安にしつつ個別査定で確認することが大切です。

出典：SUUMO

鹿児島市の土地売却相場

鹿児島市の土地売却相場の参考値として、ポータルサイトでは1,180万円、平米単価6.0万円/㎡（中央値）、土地面積196㎡（中央値）と案内されています。また、2026年2月時点で前年比87.4％、前月比100.0％で推移しています。

一方で、土地は掲載相場だけでなく、地価公示のような公的指標もあわせて見ておくと全体感をつかみやすくなります。ただし、地価公示は標準地ベースの価格であり、ポータルサイトの掲載相場も成約価格そのものではありません。

実際の売却価格は、形状、間口、前面道路、用途地域、周辺環境などの条件で変わるため、公的データと査定を併用して確認するのが基本です。

出典：SUUMO、不動産情報ライブラリ、地価公示

鹿児島市でおすすめの不動産売却会社3選

鹿児島市で土地や不動産を売却するときは、相場だけでなく地域での販売力や土地売却の相談実績も重要になります。ここからはおすすめの不動産会社を見ていきましょう。

鹿児島市で不動産会社を選ぶときは、査定額の高さだけでなく、対応エリア・取り扱い物件の幅・売却相談のしやすさまで含めて比べることが大切です。戸建てや土地は物件ごとの差が出やすいため、地域事情に詳しく、売却の進め方を丁寧に案内してくれる会社かどうかも確認しておきたいところです。

また、不動産会社ごとに得意分野は異なります。鹿児島市内の売買仲介に強い会社もあれば、相続相談や住み替え相談、空き家の相談に力を入れている会社もあります。

ここでは、鹿児島市で不動産売却を検討する際の候補として、地域で相談しやすい3社を紹介します。

LIXIL不動産ショップコレストハウジング

引用元：株式会社コレストエステート（LIXIL不動産ショップコレストハウジング）公式HP

屋号	LIXIL不動産ショップコレストハウジング
会社名	株式会社コレストエステート
所在地	〒890-0005鹿児島県鹿児島市下伊敷1-50-30
電話番号	0120-181-013
公式サイトURL	https://crst-estate.com/

LIXIL不動産ショップコレストハウジングは、鹿児島市の不動産売買・新築建売を主軸としており、地域密着で売買相談を進めたい方にとって候補にしやすい会社です。

売却相談のほか、無料の相続相談サービスや無料の不動産売却相談サービス、オンライン個別相談も用意されているため、まず情報収集から始めたい方にも向いています。

また、公式サイトでは鹿児島市内の物件情報や地域情報、スタッフブログなども継続的に発信されています。こうした発信がある会社は、地域の動きや売却相談の導線をつかみやすいため、「まずは地元で相談しやすい会社に話を聞きたい」という方に合いやすいでしょう。

◯株式会社コレストエステート（LIXIL不動産ショップコレストハウジング）についてもっと知りたい方はこちら
LIXIL不動産ショップコレストハウジング公式のHPでくわしく確認する

◯合わせて読みたい記事
LIXIL不動産ショップコレストハウジングの評判は？特徴や売却実績まで

MBC不動産

引用元：MBC開発株式会社（MBC不動産）公式HP

屋号	MBC不動産
会社名	MBC開発株式会社
所在地	〒892-8563鹿児島市樋之口町1-1MBC開発ビル不動産建設事業本部
電話番号	099-216-2000
公式サイトURL	https://www.baikyakukagoshima.com/

MBC不動産は、土地・中古戸建て・中古マンション・新築マンション・収益物件などを取り扱っており、鹿児島市内の売買物件を幅広く扱っています。

公式サイトの売りたい方向けのページでは、取引実績・売却活動・買い取りシステム・相続相談などの案内もあり、売却方法を比較しながら進めたい方にとって検討しやすい会社です。

また、MBC不動産は本店営業課、谷山店、伊敷店、マンション営業課などの店舗・窓口案内があり、鹿児島市内で相談先を見つけやすいのも特徴です。戸建て・土地・マンションのいずれを売る場合でも、まず候補の一社として相談しやすいでしょう。

◯合わせて読みたい記事
MBC不動産の評判は？特徴や口コミまで徹底解説

南国殖産株式会社

引用元：南国殖産株式会社公式HP

会社名	南国殖産株式会社
所在地	〒891-0103鹿児島県鹿児島市皇徳寺台2-2-10
電話番号	099-264-6411
公式サイトURL	https://www.nangoku-fudousan.jp/

南国殖産株式会社は、鹿児島を地盤に地域密着で事業を展開する総合商社で、不動産事業部も展開しています。

地域に根ざした企業に相談したい方や、不動産売却とあわせて土地活用・住み替えなども含めて相談先を検討したい方にとって、候補の一つになりやすい会社です。

また、南国殖産の不動産サイトでは鹿児島市の売買物件情報や、売却に関するブログ記事も発信されています。地域の物件情報を扱いながら継続的に情報発信しているため、鹿児島市で土地や戸建ての売却を考える際にも相談先として比較しやすいでしょう。

◯合わせて読みたい記事
南国殖産株式会社評判の評判は？特徴や売却実績まで徹底解説

鹿児島市の不動産売却相場まとめ

鹿児島市で不動産を売るときは、マンション・戸建て・土地を同じ感覚で見ないことが大切です。マンションは市場データや価格推移を参考にしやすい一方で、戸建てや土地は物件ごとの差が出やすく、相場だけでは判断しにくい面があります。

そのため、相場はまず全体感をつかむための目安として活用し、そのうえで自分の物件に合った条件を整理していく流れが安心です。特に売却を急いで決めたいときほど、数字だけで判断せず、無料査定で個別の状況を確認しておきたいところでしょう。

物件種別ごとの相場帯の見方

マンションの売却相場を見るときは、平均売買価格や㎡単価、過去と比べて価格がどう動いているかを確認すると、今のおおよその水準をつかみやすくなります。

一方で、戸建ては築年数や建物の状態、土地条件によって価格差が出やすく、土地も形状や前面道路、用途地域などで見え方が異なってきます。

つまり、マンションはデータを参考にしやすく、戸建てや土地は個別条件の確認がより重要になるということです。相場の数字を見るだけで終わらせず、どこが価格に影響しそうかまで考えておくと、査定結果も落ち着いて比較しやすくなります。

次の表では、マンション・戸建て・土地それぞれで、どんな資料を見ればよいのか、どこに注意して査定を受ければよいのかを分かりやすく整理しています。

この情報を、ぜひ物件売却を検討する際の参考にしてください。

物件種別	相場の見方	確認できる参考値	確認ポイント	出典元
マンション	市場データと価格推移で確認	平均売買価格2,112万円〜2,312万円、30.2万円/㎡〜33.1万円/㎡、3年前比12.6％上昇、6年前比20.8％上昇、9年前比24.9％上昇	70㎡・平均築年数1995年の前提条件に注意	マンションナビ「鹿児島県鹿児島市のマンション売却・購入価格相場」
戸建て	取引価格情報ベースの参考相場で確認	平均購入価格4,801万円、平均279.8㎡、㎡単価17.8万円、取引件数88件	購入相場の集計値であり、売却価格とは一致しない点に注意。築年数、建物状態、接道、土地条件を確認	Room Match「鹿児島市の中古一戸建て購入相場」（国土交通省「不動産取引価格情報」を基に集計）
土地	公示地価と個別査定で確認1	2026年の公示地価平均15万9658円/㎡、住宅地平均9万6067円/㎡、住宅地の前年比+0.84％1	公示地価は標準地ベースの指標であり、実際の売却価格とは異なる。形状、前面道路、用途地域などを確認1	土地代データ「鹿児島市の土地価格相場・公示地価」、国土交通省「地価公示」