鹿児島市で実家や空き家を相続したものの、遠方に住んでいて管理が難しい、または「売るべきか持ち続けるべきか」で悩んでいる方は少なくありません。空き家を放置すると固定資産税の増加や倒壊・防犯上のリスクが高まるため、早めの判断が重要です。
本記事では、相続空き家を取り巻くリスクと有利に売却するための対策、税制優遇の活用法、そして鹿児島市で相続に強いおすすめ不動産会社3選をご紹介します。
鹿児島市で実家・空き家の売却先を探すなら、相続に強い地域の不動産会社を厳選比較。無料相談で今の資産価値をチェックしてみましょう。
1. 相続した空き家・実家を売却する人が鹿児島市で増えている背景
全国的に空き家は年々増加しており、鹿児島市でも相続した実家をどう扱うか悩んだ末に売却を選ぶ人が増えています。まずはその背景を統計データとともに確認していきましょう。
データで見る空き家購入ニーズの現在地
空き家・中古一戸建ての購入者を対象とした意識調査では、購入目的として「居住用」と回答した人が77.6％にのぼり、圧倒的多数を占めています。
一方、「民泊として貸し出す用」（9.9％）や「賃貸・シェアハウスとして貸し出す用」（9.4％）といった投資・収益目的の回答は、少数にとどまっていると言えるでしょう。居住用の割合は、これらの投資・収益目的を大きく上回る結果となっています。
空き家や中古一戸建ては、投資用というよりも、自ら住むための住まいとして選ばれるケースが中心になっているのが現在の実態です。
購入を決める際に重視した点としては「購入価格が手頃」（47.4％）が最も多く、価格の魅力が購入の大きな動機になっていることもうかがえます。
相続した実家が「特に使う予定のない空き家」として放置され続けているケースは、鹿児島市においても決して他人事ではありません。
こうした「居住用として購入したい」という実需が根強くある今のうちに売却を検討することは、相続した実家を有効に活かす選択肢の一つといえるでしょう。鹿児島市も例外ではなく、今後同様の動きがさらに広がっていくと考えられます。
出典：株式会社ジェクトワン「空き家・中古物件の購入に関する意識調査」（アキサポ空き家総研、2026年2月25日発表）
「手頃な価格の空き家」が都市・地方を問わず求められている理由
近年は新築住宅の価格高騰を背景に、比較的手頃な価格で購入できる中古住宅や空き家へのニーズが都市部・地方を問わず高まっています。
実際に、あるアンケート調査では中古住宅の購入について「あり」と回答した人が75.8％という結果も出ており、新築にこだわらず条件に合った住宅を探す動きが広がっています。
鹿児島市内でも、立地や広さの割に価格を抑えられる中古の戸建てやリノベーション向けの空き家は、子育て世帯や地方移住を検討する層から一定の関心を集めていると言えるでしょう。
「手頃な価格」は購入検討者にとって大きな決め手となるため、相続した実家であっても、需要のあるうちに売却を検討する価値は十分にあります。適切な価格設定とタイミングを見極めることが、スムーズな売却につながります。
売却時期を逃すとどうなる？建物は時間が経つほど価値が落ちる
空き家となった建物は、時間の経過とともに資産価値が下がっていく傾向があります。木造住宅は特に経年による劣化が進みやすく、放置期間が長引くほど、雨漏りやシロアリ被害、基礎部分の傷みなどが進行し、買主から見た印象や査定額にも影響します。
また、建物の老朽化が進むと、将来的に解体費用が発生し、更地として売却せざるを得なくなるケースも少なくありません。売却のタイミングを先延ばしにするほど選択肢が狭まり、想定より低い価格でしか売れなくなるリスクが高まる点には注意が必要です。
早い段階で不動産会社に相談し、現状の資産価値や周辺相場を把握しておくことが、後悔のない判断につながります。空き家の状態は年月とともに変わっていくため、定期的な見直しも大切です。
2. 注意！空き家を売却せずに放置し続ける「5つの懸念材料」
相続した空き家をそのまま放置していると、税金や防犯面、相続手続きなど、さまざまな懸念が生じてきます。ここでは代表的な懸念材料を確認していきましょう。
| 懸念 | 主な内容 | 早めの対策 |
| 懸念1：税負担の増加 | 「特定空き家」「管理不全空き家」指定で住宅用地特例が解除され、固定資産税が最大6倍になる可能性 | 勧告前に改善または売却を検討 |
| 懸念2：老朽化・防犯トラブル | 湿気・カビ・害虫の発生、不審者侵入や放火などのリスク上昇 | 定期的な見回り・管理、または売却 |
| 懸念3：相続人間の権利関係の複雑化 | 共有名義のまま放置すると相続人全員の同意が必要になり手続きが停滞 | 早期の相続登記・話し合い |
| 懸念4：行政代執行による費用負担 | 改善命令にも従わない場合、行政が強制解体し、費用を所有者に請求 | 指導・勧告の段階で早めに対応 |
| 懸念5：残置物の処分費用の増大 | 家財の劣化が進み、処分費用がかさむほか仕分けの手間も増加 | 状態が良いうちに片付け・整理に着手 |
懸念1：固定資産税などの維持コストと「特定空き家」指定時の税金跳ね上がりリスク
空き家を放置し続けると、倒壊のおそれなどがあり行政の指導によっても改善が見られない場合、市区町村長の勧告により「特定空き家」や、その前段階にあたる「管理不全空き家」に指定されることがあります。
これらに指定されると、固定資産税・都市計画税の住宅用地特例が解除され、軽減措置の対象から外れてしまいます。その結果、敷地面積によっては固定資産税が最大6倍になる可能性があり、毎年の税負担が大きく増えるリスクがある点に注意が必要です。
なお、勧告を受けた年内に状態を改善すれば特例の継続が認められる場合もありますが、放置期間が長引くほど改善のハードルも上がっていくため、早めの対応が税負担を抑えるポイントになります。
懸念2：老朽化・衛生面の悪化や不法侵入・防犯トラブルのリスク
人が住まなくなった建物は、換気や通水が行われないため湿気がこもりやすく、カビや害虫の発生、木部の腐朽といった老朽化が急速に進みます。庭木や雑草が伸び放題になると、景観の悪化だけでなく、近隣住民とのトラブルの原因にもなりかねません。
また、管理が行き届かない空き家は、不審者の侵入や不法投棄、放火などの防犯リスクも高まります。誰も住んでいない状態が長引くほど、建物や敷地の管理状態は悪化しやすく、周辺住民への悪影響や思わぬトラブルにつながる可能性が高まります。
定期的な見回りや管理を行うか、管理が難しい場合は早めに売却を検討することが望ましいでしょう。管理を怠った結果、近隣から苦情が寄せられるケースも見られます。
懸念3：相続人同士の権利関係の複雑化と手続きの停滞
実家を複数の相続人で共有名義のまま放置していると、売却や活用の判断をする際に相続人全員の同意が必要となり、話し合いがまとまらず手続きが停滞してしまうことがあります。
特に、相続人の中に遠方在住者や連絡が取りにくい人がいる場合、合意形成には時間と手間がかかりがちです。
また、相続登記や名義変更を先延ばしにしていると、次の相続が発生した際にさらに関係者が増え、権利関係が一層複雑になるおそれもあります。相続人が多いほど、また世代を重ねるほど、空き家に関する意思決定は難しくなっていく傾向があります。
将来的なトラブルを避けるためにも、早い段階で相続人同士の話し合いや専門家への相談を進めておくことが重要です。
懸念4：行政代執行による強制解体とその費用負担リスク
「特定空き家」に指定されても改善が見られない場合、行政からの助言・指導・勧告を経てもなお状態が改善されないときは、最終的に市区町村が「命令」を行い、それでも従わない場合は「行政代執行」として、行政が所有者に代わって建物を強制的に解体するケースがあります。
行政代執行が行われた場合、解体にかかった費用は所有者に請求されるのが原則です。自身で解体業者を手配する場合よりも費用が高額になる可能性があるほか、支払いに応じない場合は財産の差し押さえに至ることもあります。
「そのうち対応すればよい」と先延ばしにしているうちに指導・勧告・命令の段階が進んでしまうと、最終的に大きな金銭的負担を強いられるおそれがあるため、早い段階での対応が重要です。
懸念5：残置物・家財の劣化に伴う処分費用の増大
空き家に家財や荷物が残されたまま長期間放置されると、湿気や害虫の影響で家財自体が劣化し、後から処分する際の手間や費用がかさんでしまうことがあります。
特に、家電製品や家具は劣化が進むほどリサイクル業者による買い取りが難しくなり、産業廃棄物として処分費用を全額負担しなければならないケースも少なくありません。
また、放置期間が長くなるほど「何がどこにあるか分からない」状態になりやすく、貴重品や重要書類の確認・仕分けにも余計な時間がかかってしまいます。片付けや整理は、空き家の状態が比較的良いうちに着手しておくことで、費用や手間を抑えやすくなります。
3. 相続空き家の売却を有利に進めるための対策と税制優遇
相続した空き家は、条件を満たせば税制優遇を受けながら有利に売却することが可能です。ここでは活用できる主な対策を3つ紹介します。
対策1：「相続空き家の3,000万円特別控除」を活用して節税する条件
被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例では、相続または遺贈により取得した家屋やその敷地等を売却する際に、2つの期限があります。1つは、相続開始の日から3年を経過する日の属する年の12月31日までという個々の相続ごとの期限です。
もう1つは、本特例自体の適用期間である2027年12月31日までという制度全体の期限です。この両方の期限内に売却した場合、譲渡所得から最高3,000万円（相続人が3人以上の場合は2,000万円）を控除できます。
対象となるのは、1981年5月31日以前に建てられた区分所有建物登記のない家屋で、被相続人が一人で居住していたことなど、いくつかの要件を満たす必要があります。
この特例をうまく活用できれば、譲渡益にかかる税負担を大きく抑えられる可能性があるため、売却前に対象要件を満たしているか確認しておくことが重要です。
耐震改修や解体を条件に適用対象となるケースもあるため、事前に不動産会社や税理士へ相談しておくと安心です。
出典：国税庁「No.3306 被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例」、国土交通省「空き家の発生を抑制するための特例措置」
対策2：残置物（不用品）や荷物がそのままでも「買取」なら売却可能！
「実家の荷物や家財がそのまま残っていて片付けられない」という理由で、売却をためらってしまう方は少なくありません。
しかし、残置物や不用品が残った状態のままでも、不動産会社による「買取」であれば売却できるケースが多くあります。
仲介による売却では、購入希望者への印象を考えて事前の片付けが求められることが一般的ですが、買取の場合は業者側が引き取り後の処分まで対応してくれることも珍しくありません。
片付けや処分の手間・費用をかけられない場合でも、買取であれば現状のまま売却を進められる可能性がある点は大きなメリットです。遠方に住んでいて何度も現地に足を運べない方にとっても、負担を抑えやすい選択肢といえるでしょう。
対策3：税理士・司法書士・弁護士など専門家と連携した売却ルートの確保
相続不動産の売却では、遺産分割や相続登記、税金の申告など、不動産以外の専門知識が必要になる場面が多くあります。
こうした場合、税理士・司法書士・弁護士といった専門家と連携している不動産会社に相談することで、売却の手続きと並行して相続に関する悩みもまとめて解決しやすくなります。
不動産会社と各士業が連携していれば、相続人同士の話し合いから登記、税務申告までワンストップで進められるため、個別に専門家を探す手間や時間を大幅に減らせるでしょう。
特に相続人が複数いる場合や、権利関係が複雑なケースでは、早い段階でこうした体制の整った窓口に相談することが、スムーズな解決につながります。専門家との連携体制があるかどうかは、相談先を選ぶ際の重要なポイントの一つです。
| 対策 | 概要 | メリット | 注意点 |
| 対策1：3,000万円特別控除 | 一定要件を満たす空き家の売却益から最高3,000万円を控除 | 譲渡益の税負担を大幅に軽減できる | 1981年5月31日以前築、相続開始から3年以内など要件あり |
| 対策2：残置物ありでも買取可能 | 荷物や家財を片付けずに不動産会社の買取で売却 | 片付け・処分の手間や費用を削減できる | 仲介より売却価格が低くなる傾向がある |
| 対策3：専門家連携ルートの確保 | 税理士・司法書士・弁護士と連携する不動産会社に相談 | 相続手続きと売却をワンストップで進められる | 連携体制の有無は会社によって異なる |
複雑な相続・権利関係もワンストップで解決！
4. 鹿児島市で空き家・相続不動産の売却に強いおすすめ業者3選
ここでは、鹿児島市で相続・空き家の売却に強い不動産会社を3社ご紹介します。それぞれの特徴を比較して、ご自身に合った相談先を見つけてください。
| 会社名 | 拠点 | 特徴・強み | 向いている人 |
| 株式会社コレストエステート（LIXIL不動産ショップ コレストハウジング） | 鹿児島市北部・伊敷 | 税理士・司法書士など各士業と連携した相続相談、月額500円からの空き家管理サービス | 実家の管理に不安がある方 |
| MBC不動産（MBC開発株式会社） | 本店・谷山店・伊敷店等（鹿児島市内） | 1969年創業、南日本放送グループの実績、相続の場への同席サポート | 親族間の話し合いに不安がある方 |
| 南国殖産株式会社 | 鹿児島市皇徳寺台 | 九州屈指の総合商社グループ、秘密厳守・無料査定 | 大手グループの安心感を重視する方 |
株式会社コレストエステート（LIXIL不動産ショップ）
| 屋号 | LIXIL不動産ショップ コレストハウジング |
| 会社名 | 株式会社コレストエステート |
| 所在地 | 〒890-0005 鹿児島県鹿児島市下伊敷1-50-30 |
| 電話番号 | 0120-181-013 |
| 公式サイトURL | https://crst-estate.com/ |
株式会社コレストエステートが運営する「LIXIL不動産ショップ コレストハウジング」は、鹿児島市北部の伊敷を拠点とする不動産会社です。
全国約500店舗・世界34カ国2,600店以上にまたがるLIXIL不動産ショップのネットワークを活かしながら、鹿児島市全域の不動産売買・新築建売を中心に地域密着で営業しています。
売却や購入の相談だけでなく、相続の相談や資産の組み換えといった幅広いニーズにも対応しているのが特徴です。
特に、税理士・司法書士など各士業の専門家と連携し、相続に関する複雑なお悩みを根本から解決できる柔軟な対応力は、同社の強みといえます。
また、遠方に住んでいて実家の管理に手が回らない方向けに、月額500円からの「安心管理サービス」も用意しています。
「実家を相続したものの、どう管理すればよいか分からない」という方に向いている不動産会社です。
◯株式会社コレストエステート（LIXIL不動産ショップ コレストハウジング）についてもっと知りたい方はこちら
LIXIL不動産ショップ コレストハウジング公式のHPでくわしく確認する
◯合わせて読みたい記事
LIXIL不動産ショップコレストハウジングの評判は？特徴や売却実績まで
MBC不動産（MBC開発株式会社）
| 屋号 | MBC不動産 |
| 会社名 | MBC開発株式会社 |
| 所在地 | 〒892-8563 鹿児島市樋之口町1-1MBC開発ビル 不動産建設事業本部 |
| 電話番号 | 099-216-2000 |
| 公式サイトURL | https://www.baikyakukagoshima.com/ |
MBC開発株式会社が展開する「MBC不動産」は、南日本放送（MBC）の全額出資により1969年に創業し、不動産建設事業本部・広告事業本部・地産事業本部の3事業本部を持つ多業種複合企業です。
本店・谷山店・伊敷店・マンション営業課など鹿児島市内に複数の店舗を構え、創業から50年以上にわたって数多くの売却相談に対応してきました。
相続問題に関する専門スタッフが在籍しており、遠方の不動産についても全国のネットワークを活用して対応できるほか、空き家の清掃や庭木の剪定といった管理サービスも提供しています。
相続人同士でトラブルが起きている場合には、相続の場に参加して取りまとめを行うなど、踏み込んだサポートを受けられる点が大きな魅力です。親族間の話し合いに不安がある方や、資産を遺す側・受け継ぐ側どちらの立場からも相談したい方に向いています。
◯合わせて読みたい記事
MBC不動産の評判は？特徴や口コミまで徹底解説
南国殖産株式会社
| 会社名 | 南国殖産株式会社 |
| 所在地 | 〒891-0103 鹿児島県鹿児島市皇徳寺台2-2-10 |
| 電話番号 | 099-264-6411 |
| 公式サイトURL | https://www.nangoku-fudousan.jp/ |
南国殖産株式会社は、建設資材・機械設備・情報通信・再生可能エネルギー・エネルギー・都市開発など多岐にわたる事業本部を持ち、子会社・関連会社が50社にのぼる九州屈指の総合商社です。
その不動産事業部が、鹿児島市皇徳寺台を拠点に、土地・建物の査定や売買仲介、買取、宅地開発、新築建売住宅の建築・販売、中古住宅の再販事業までを幅広く手掛けています。
皇徳寺ニュータウンなど自社での宅地開発実績も豊富で、地域に根差した経験豊富なスタッフが相続物件や遊休地の土地活用についても相談に応じています。総合商社グループならではの経営基盤の安定感に加え、査定を秘密厳守・無料で行っている点も安心材料です。
大手グループならではの安心感を重視しつつ、相続した実家の活用方法まで含めて相談したい方におすすめです。
◯合わせて読みたい記事
南国殖産株式会社評判の評判は？特徴や売却実績まで徹底解説
5. まとめ：相続空き家の売却は「早めのプロへの相談」が解決の鍵
相続した空き家をどうするか迷ったときは、一人で抱え込まず早めに専門家へ相談することが解決への近道です。最後に、行動に移すための考え方を整理します。
一人で悩まず、「不動産と士業のプロ」を頼るのが一番の近道
相続空き家の扱いには、税金や登記、相続人同士の権利関係など、不動産の知識だけでは解決しきれない問題が絡み合うことが少なくありません。
こうした場合、不動産会社だけで抱え込むのではなく、税理士・司法書士・弁護士といった各分野の専門家と連携できる窓口に相談することで、複雑な問題を整理しながら進めやすくなります。
一人で悩んで判断を先延ばしにするよりも、不動産と士業それぞれのプロに早い段階で頼ることが、結果的に負担を軽くし、有利な条件での売却にもつながるでしょう。
特に相続人が複数いる場合や、遠方に住んでいて手続きが進めにくい場合ほど、専門家によるサポートの価値は大きくなり、結果として家族全体の安心にもつながっていきます。
まずは鹿児島市内の物件査定・無料相談で現状の資産価値を知ろう
相続した実家や空き家について「売るべきか、持ち続けるべきか」を判断するためには、まず現状の資産価値を正確に把握することが欠かせません。
不動産会社による査定は無料で受けられることが多く、周辺の相場や物件の状態を踏まえたうえで、おおよその売却価格を知ることができます。
査定を受けたからといって必ず売却しなければならないわけではないため、まずは気軽な気持ちで無料査定・無料相談を利用し、選択肢を広げておくことをおすすめします。
鹿児島市内で相続・空き家の売却に強い不動産会社に相談すれば、税制優遇の活用や残置物がある場合の対応まで、あわせて具体的なアドバイスを受けられるでしょう。早めに相談しておくことで、いざというときの選択肢も広がります。
鹿児島市で相続・空き家売却の実績多数！
◯この記事を読んだ方におすすめの記事はこちら
【厳選】鹿児島市の相続による不動産売却に対応している会社10選
